3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Langenfeld - zentrumsnah und ruhig
40764, Langenfeld
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.090 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre angenehme, überschaubare Struktur mit nur drei Geschossen sowie durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Lage vereint zwei besonders gefragte Eigenschaften: zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen und zugleich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss des Hauses. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen eignet. Neben drei Zimmern stehen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen geschützten Platz im Freien schafft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die attraktive Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders positiv hervorzuheben sind der gepflegte Zustand des Hauses und der gesamten Wohnanlage. Zudem wurden die Fenster erst kürzlich erneuert, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Eine interessante Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die eine großzügige Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage suchen und den Wert einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zudem erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 2.978,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Langenfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rheinland und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, ein familienfreundliches Umfeld sowie vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Auch die attraktive Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität bei. Damit ist Langenfeld besonders interessant für Paare und Familien, die gut angebunden wohnen und zugleich ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Immigrath. Die Langenfelder Innenstadt mit ihren Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grünbereichen und Naherholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die attraktive Lage und schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven Alltag. So verbindet der Standort zentrale Infrastruktur, ruhiges Wohnen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Anbieter-Objekt-ID: 727499Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.090 €
Wohnfläche89 m²
