3-Zimmer-Eigentumswohnung | Großer Balkon | Nur 6 Wohneinheiten
45739, Oer-Erkenschwick
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.038 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ECKDATEN • Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Baujahr 1978 • Großer Balkon • Kellerraum vorhanden • Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten • Grundstücksgröße 563 m² • Sofort bezugsfrei AUSSTATTUNG • Parkettboden im Wohnzimmer • Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch • Modernisiertes Badezimmer mit zeitlosen weißen Wandfliesen und bodennaher Dusche • Gaszentralheizung • Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt • Sonnenmarkise • Energieeffizienzklasse D • Endenergieverbrauch 110,66 kWh/(m²·a) MODERNISIERUNGEN • ca. 2008: Balkon kernsaniert • ca. 2010: Badezimmer modernisiert • ca. 2013: Flachdach mit Gefälleaufbau/Gefälledämmung zur verbesserten Entwässerung modernisiert • ca. 2023: Erneuerung der Gaszentralheizung • ca. 2023: Austausch sämtlicher Fenster (Investition ca. 14.000 €) EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT • Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Keine Hinweise auf größere beschlossene Sanierungsmaßnahmen • Austausch der Kellerfenster wird zurzeit vorgenommen WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Hausgeld: 248 € monatlich • Miteigentumsanteil: 166,66/1.000 • Erhaltungsrücklage vorhanden BESONDERHEITEN • Gute Wohnlage in Oer-Erkenschwick • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sofort verfügbar HIGHLIGHTS • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen • Sofort bezugsfrei • Modernisiertes Badezimmer • Kernsanierter Balkon • Flachdach bereits modernisiert • Neue Heizungsanlage (2023) • Neue Kunststofffenster (2023) • Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der NäheAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.038 €
Wohnfläche78 m²
