3-Zimmer Eigentumswohnung 98,45 m² in LEV-Hitdorf von privat zu verkaufen
51371, Leverkusen
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
51371, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.453 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage…. Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder die kleine Familie. Sie befindet sich im DG eines Zweifamilienhauses. Aufgrund der Bauweise und großzügigen Dachgauben weist die Wohnung lediglich in 2 Zimmer geringe Dachschrägen auf. Das Haus wurde 1955 erbaut und 2010/2011 umfassend saniert. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, Kinderzimmer (auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar), Wohnzimmer, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, sowie einem Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird sie durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, deren Größe von knapp 14 m² mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Ein Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet, ist über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Böden: Wohnräume: Laminat / Küche, Bad, Flur: Fliesen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung •Außenrollos (z.T. elektrisch) Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Da es sich um eine WEG mit lediglich 2 Eigentümer handelt, ist eine Selbstverwaltung sinnvoll. Somit entfallen die Kosten für einen externen Hausverwalter. Das Hausgeld liegt bei ca. € 370 monatlich # Ausstattung Bemerkungen: Der vorhandene Franklin Kaminofen müsste nachgerüstet werden (Feinstaubfilter) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheinörtchen Leverkusen-Hitdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, KiTa, Grundschulen, sowie der Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die S6 sowie nach Köln und Düsseldorf (A59/A1/A3) # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610675.pdf (Grundriss 1. OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610676.pdf (Grundriss Spitzboden) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 465779Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.995 €
Preis pro m²3.453 €
Wohnfläche98 m²
