3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Alb-Blick in ruhiger Lage
73773, Aichwald
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.263 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Flachdachgebäudes aus dem Jahr 1973 in Aichwald-Schanbach und bietet viel Potenzial, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass Sie sie nach eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen können. Mit ca. 76 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum überdachten Balkon mit einer elektrischen Markise. Von hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne, weite Wiesen und zur Alb – ganz ohne eine Bebauung im Blickfeld. Die ruhige Umgebung und der freie Blick schaffen eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein sehr praktischer kleiner Abstellraum. Die Küche bietet ausreichend Platz, um sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu planen und zu gestalten – hier lässt sich ein modernes und funktionales Kochkonzept verwirklichen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Durch ihre sehr gelungenen Proportionen und die lichtdurchfluteten Räume, lassen sich viele individuelle Einrichtungsideen ermöglichen. Das Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag. Das Haus ist hausverwaltet; ein Hausmeisterservice sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Anlage und der Außenbereiche. Im Jahr 2025 wurde die Fassade umfassend renoviert, wodurch das Gebäude auch optisch deutlich aufgewertet wurde. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für zuverlässige Wärme. Ein per Garagentor abschließbarer Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre in naturnaher, ruhiger Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial erkennen und sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Wir laden Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser Immobilie und ihrem Potenzial zu machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m² # Lagebeschreibung Schanbach ist mit rund 2 870 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Aichwald, die insgesamt etwa 7 680 Menschen zählt und liegt reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckartal und Schurwald. Die naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern sorgt für ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Über die gute Busanbindung mit Anschluss an das S-Bahn-Netz sind die Städte Esslingen am Neckar, Kirchheim unter Teck sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in die umliegenden Zentren und zu den regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, umfassende medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 10 km Fernbahnhof 10 km U/S Bahn 15 km Bus 0,3 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26364004Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²3.263 €
Wohnfläche77 m²
