3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit traumhafter Dachterrasse und lebenslangem Wohnrecht
85540, Haar
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.224 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 1972 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Durch das Flachdach hat man keinerlei Dachschrägen in der Wohnung. Über den Eingangsbereich erreicht man das Kinderzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie den Wohnbereich. Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen versehen und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das ebenfalls weiß geflieste WC befindet sich direkt nebenan. Das Kinderzimmer lässt sich aufgrund seines quadratischen Schnittes ideal möblieren. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und Zugang zur sonnigen Westdachterrasse mit traumhaftem Fernblick. Diese lädt im Sommer zum Sonnen und Entspannen geradezu ein. Die Eigentümer haben einen Teil der Dachterrasse zu einem Wintergarten umgebaut. Der Wintergarten ist durch ein Glasfaltelement mit der Dachterrasse verbunden. Die separate Küche mit Fenster befindet sich gegenüber vom Wohnbereich und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Über einen weiteren Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie die praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen großzügigen Schrank. Alle Räume sind mit einem hellen Fliesenboden versehen. Sowohl die Wohnung als auch die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein Kellerab-teil sowie eine Tiefgaragenbox. Die beiden Eigentümer möchten weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Eine Absicherung durch ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht im Grundbuch ist hierfür gewünscht.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²6.224 €
Wohnfläche98 m²
