3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Kreuzberg
10969, Mitte (Ortsteil), Berlin
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.475 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die rund 78 m² große Wohnung mit drei Zimmern ist teilweise renoviert und liegt im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die originale Bausubstanz weitestgehend erhalten, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude den besonderen Charme eines historistischen Wohnhauses aus der Zeit um 1900 zum großen Teil bewahren konnten. Besonders erwähnenswert ist der praktische Grundriss, der ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht. Sämtliche Wohnräume werden separat vom Flur aus erschlossen, keines von ihnen dient als Durchgangszimmer. Somit eignen sie sich gleichermaßen zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten beziehungsweise als Kinder- oder Gästezimmer. Bei Veränderungen der Lebenssituation – etwa nach dem Auszug eines erwachsenen Kindes – lassen sich die Nutzungen einzelner Räume unkompliziert an die veränderten Bedürfnisse anpassen. Die Wände der Wohnräume sind frisch verputzt; die Böden mit Holzdielen belegt. Reichlich einfallendes Tageslicht sorgt für eine angenehme helle Atmosphäre. Das Badezimmer steht zum Selbstausbau bereit und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Mit ihrem praktischen Grundriss, der zentralen innerstädtischen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung insbesondere für Familien mit Kind sowie für Paare.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²7.475 €
Wohnfläche80 m²
