3-Zimmer Altbauklassiker mit Kamin, Balkon und Raum zu individuellen Gestaltung
12161, Berlin
96 m² Wohnfläche
Adresse
12161, BerlinWohnfläche
96 m²Preis pro m²
5.510 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende und vereint klassische Architektur mit einer soliden technischen Basis – ideal für alle, die den Charakter vergangener Baukunst schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und ein angenehmes Lichtspiel prägen das Gesamtbild. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht, sondern gerade in den kühleren Monaten ein warmes, atmosphärisches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die klassischen Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht dar – eine stiltypische Ausprägung der Bauzeit, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleiht. ● Klassischer Altbau ● Großzügige, gut geschnittene Räume ● Balkon mit Weitblick ● Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre ● Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht ● Gasetagenheizung aus 2022 ● Gemeinschaftsgarten ● Sehr angenehme und freundliche Hausgemeinschaft ● Beste ÖPNV-Anbindung (U9 + Ring)Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²5.510 €
Wohnfläche96 m²
