3-Zimmer-Altbau | 67,25 m² | Loggia | Wohnküche | Denkmal | Gartenstadt | bezugsfrei | Keller | 2.OG
14197, Friedenau
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.725 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1929/1930, die Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Gartenstadt am Südwestkorso mit Künstlerkolonie“ ist. Das von Erich Bohne entworfene Ensemble zählt zu den architektonisch bedeutenden Wohnanlagen seiner Zeit und überzeugt bis heute mit seiner harmonischen Architektur, den großzügigen Grünflächen und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Innenhof. Dieser lädt zum Verweilen ein, bietet zahlreiche Fahrradstellplätze und schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im beliebten Rheingauviertel. Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen und funktionalen 3-Zimmer-Grundriss, wie er für die hochwertige Wohnarchitektur der 1930er Jahre typisch ist. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellschrank. Auch im Flur steht ein weiterer Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage, den eigenen Wohnstil mit überschaubarem Aufwand zu verwirklichen. Im Wesentlichen beschränken sich die Arbeiten auf malermäßige Instandsetzungen sowie das Aufarbeiten der originalen Holzdielen. Die Elektroverteilung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um die charakteristischen Doppelkastenfenster sowie teilweise bereits erneuerte, zweifach verglaste Holzfenster. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. # Ausstattung +3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss +Ca. 67,25 m² Wohnfläche +Denkmalgeschützte Wohnanlage +Klassischer Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen +Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof +Großzügige Wohnküche mit Einbauküche +Tageslichtbad mit Badewanne +Originale Holzdielen +Überwiegend originale Doppelkastenfenster +Zeitgemäße Elektroverteilung +Zusätzlicher Abstellschrank im Flur +Eigener Kellerraum +Fernwärme +Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Wohnanlage +Großzügiger, begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen +Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Grundstücksfläche: ca. 4241 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Rheingauviertel im Südosten des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, zwischen Schmargendorf und Friedenau. Rund um den Rüdesheimer Platz prägen repräsentative Altbauten, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft mit besonderem Wohncharakter das Umfeld. Die U-Bahnstation Rüdesheimer Platz (U3) ist bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Feuerbachstraße (S1), Heidelberger Platz sowie Bundesplatz (Ringbahn) und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Steglitz, Dahlem, Wilmersdorf und Schöneberg. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rüdesheimer Platz, der Volkspark Wilmersdorf, der Botanische Garten sowie der Insulaner mit Sternwarte und Sommerbad bieten zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot im Grünen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5707519Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.725 €
Wohnfläche67 m²
