3-Zi.-Wohnung mit schönem Schnitt, Loggia und einem eigenen 63 m² großen Garten, zentral gelegen
65719, Hofheim am Taunus
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der Seele Raum geben – so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohnlage von Hofheim. Die Grundrissplanung der Wohnung, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichert viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit. Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder die junge kleine Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten. Ein absolutes Highlight ist zum einen die Einbeziehung der Loggia in das Lebensgefühl dieser Wohnung sowie der eigene große Garten im hinteren Grundstücksbereich. Waschküche und Trockenraum befinden sich auf der gleichen Ebene wie die Wohnung, ohne Störgeräusche. Zusätzlich steht im Kellergeschoss noch der eigene Kellerraum zur Verfügung. Eine sympathische Nachbarschaft und eine über die Jahre vertrauensvoll, verlässlich und gut organisierte zusammenarbeitende Eigentümergemeinschaft sprechen ebenfalls für diese attraktive Immobilie. # Ausstattung Garten von 63 m² im Volleigentum Parkettboden im Wohn- und Essbereich und Laminatboden in den Schlafzimmern Fliesenboden in Flur, Küche und Bad Fenster mit 2‑facher Verglasung Maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner Tageslichtbad Hauswirtschaftsraum Rollläden Loggia Kellerraum Außenstellplatz für Pkw # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision - Kellerfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Ehemals unter dem Attribut "Waldstadt" bekannt und heute ein Begriff als " Kreisstadt im Grünen", das ist Hofheim im Taunus. Die ca. 40 000-Einwohnerstadt hat eine ideal zentrale Lage im Städtedreieck Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, mit jeweils direktem S-Bahn-Anschluss. Außerdem gibt es einen direkten Autobahnanschluss. Sowohl zum Einkaufen, als auch zu den zahlreichen kulturellen und sportlichen Ereignissen lädt Hofheim ein. Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. 2 × wöchentlich gibt es regionale Spezialitäten von Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch sowie weitere Köstlichkeiten auf dem Hofheimer Markt. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant gegenüber dem Chinon-Center. Im Center selbst finden Sie, neben Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit drei Sälen. Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 167.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB128Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche83 m²
