3 Zi Wohnung mit EBK sofort bezugsfrei + saniert, Dreiraumwohnung
04571, Rötha
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
1.919 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese bezugsfreie, ca. 62m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich vollständig modernisiert und renoviert. Sie überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer zeitgemäßen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage – ideal, um die Nachmittagssonne zu nutzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Alle Wohnräume sind mit modernen Buderus Typ 33-Heizkörpern ausgestattet. Ein stilvoller Design-Fußboden in den Zimmern unterstreicht zusätzlich die warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein separates Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung schafft innerhalb der Wohnanlage „Am Wasserturm“ eine grüne Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausstattung • Heizung und Warmwasser durch neuwertige Viessmann-Gasbrennwert Zentralheizung von 2017 • Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und energiesparenden Geräten • Hochwertiger, Feuchtigkeit unempfindlicher Design-Vinylboden der Nutzungsklasse 42 in allen Räumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Vollwärmeschutz der Gebäudeaußenseite sowie des Dachbodens • Fahrrad- und Trockenraum im Keller • Fahrradabstellplätze vor dem Haus • Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus Weitere Angaben • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: modernisiert • Qualität der Ausstattung: Standard • Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung In dieser charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig genießen Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie zugleich von einer guten Versorgung im Ortskern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren. Die Stadt ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und zeichnet sich durch ein freundliches, naturnahes Wohnumfeld aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie grüne Rad- und Wanderwege sowie lokale Treffpunkte für Familien und Nachbarn. Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle August-Bebel-Str. direkt um die Ecke • Bahnanschluss (Böhlen-Leipzig): ca. 6km • Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 45–55Min. (Bus + Zug kombiniert). • Autobahnanschluss A72 / A38: ca. 8–10km Einkaufen & Versorgung: • EDEKA Lebensmittelmarkt: ca. 400m • LIDL und PENNY Markt: ca. 950m • Apotheke: ca. 200m • Postfiliale: ca. 900m Erholung & Natur: • Stausee Rötha: ca. 2,5km – beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, ideal für Spaziergänge am Wasser, Nordic Walking oder Angeln. • Idyllische Rad- und Wanderwege: direkt ab Ort – perfekt für Outdoor-Aktivitäten im Grünen. • Schlosspark und Flusspartien der Kleinen Pleiße: ca. 1km – grüne Oasen für Erholung und Naturgenuss. Bildungseinrichtungen • Grundschule Rötha: ca. 800m – fußläufig erreichbar. • Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet. • Weiterführende Schulen / Gymnasien: in benachbarten Orten wie Böhlen oder Großpösna (ca. 6–9km, gut mit ÖPNV erreichbar). • Universität / Hochschule Leipzig: ca. 20km Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Versorgung und verkehrlicher Anbindung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.919 €
Wohnfläche62 m²
