3 Zi. -Wohnung mit Balkon // BEZUGSFREI – RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG – GROSSES GESTALTUNGSPOTENZIAL
85764,
Am Stutenanger, Oberschleißheim
58 m² Wohnfläche
Adresse
85764, Am Stutenanger, OberschleißheimWohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.310 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der etablierten Parksiedlung Oberschleißheim. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 20 Wohneinheiten, ist solide gebaut und wird mit Fernwärme beheizt. Das gesamte Gebäude ist über einen Personenaufzug erschlossen. Auf rund ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen 3-Zimmer-Grundriss. Hervorzuheben ist der eigene Balkon, der einen erholsamen Freisitz mit Blick ins begrünte Wohnumfeld bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand— und gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Käufer haben den vollen Gestaltungsspielraum, die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und in eine moderne, wertige Wohnung zu verwandeln. Der vergleichsweise günstige Einstiegspreis macht eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich attraktiv. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Die WEG hat in der Eigentümerversammlung 2025 die komplette Erneuerung der Heizzentrale beschlossen — finanziert über eine Sonderumlage (geschätzter Anteil für diese Wohnung: ca. 3.500 €). Ein Personenaufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabteil. Insgesamt ist diese Wohnung ein interessantes Objekt für Käufer, die in einer etablierten und grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an München eine eigene Immobilie nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten– sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.310 €
Wohnfläche58 m²
