„3-Zi-ETW, 70 m², Vollsanierung 2016, eigene Gasheizung, Regendu
73257, Köngen
•20 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
20Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
EIGENNUTZER : 3-Zi-Wohnung Köngen – Vollsaniert 2016, eigene Heizung KAPITALANLEGER : 3-Zi-ETW Köngen – vermietet, 3,8 % Rendite, Vollsanierung ────────────────────────────────────────── PREIS: 275.000 € (VB) ────────────────────────────────────────── BESCHREIBUNG: Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Köngen (Landkreis Esslingen) macht beides möglich. Als Eigennutzer ziehst du in eine komplett fertige, hochwertig ausgestattete Wohnung ein – kein Handwerker, keine Investitionen, einfach wohlfühlen. Als Kapitalanleger übernimmst du eine bereits vermietete Wohnung mit 870 € Kaltmiete und 3,8 % Bruttomietrendite – vollsaniert, kein Leerstandsrisiko. FÜR KAPITALANLEGER: ▪ Aktuelle Kaltmiete: 870 €/Monat (10.440 €/Jahr) ▪ Kaufpreis: 275.000 € ▪ Bruttomietrendite: 3,8 % ▪ Miete pro m²: 12,43 €/m² – marktkonform für Köngen/Esslingen-Kreis ▪ Wohnung vollsaniert – kein Investitionsbedarf, keine Mietminderungsrisiken ────────────────────────────────────────── ECKDATEN ────────────────────────────────────────── ▪ Wohnfläche: ca. 70 m² ▪ Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ▪ Etage: 1. Obergeschoss ▪ Baujahr Gebäude: 1969 ▪ Sanierung: 2016 vollständig (alle Gewerke) ▪ Balkon: ja ▪ Keller: ja ▪ Stellplatz: ja (inklusive) ▪ Aufzug: nein ────────────────────────────────────────── WAS 2016 ALLES ERNEUERT WURDE ────────────────────────────────────────── ✅ Eigene Etagengasheizung mit Kupferrohren und neuen Heizkörpern – eigener Gaszähler, unabhängig vom Gebäude ✅ Gasleitung komplett neu ✅ Bad: Komplett entkernt und neu aufgebaut – neue Wasser- und Abwasserleitungen, Regendusche, wandhängendes WC, 60×30 cm Fliesen, Badhängeschränke mit LED-Beleuchtung (Kaufwert 2.500 €), Wandgestaltung Venezianischer Stucco ✅ Fenster: 2-Fachverglasung, alle erneuert ✅ Küche komplett erneuert inkl. Samsung Side-by-Side Kühlschrank (Neupreis 7.000 €) ✅ Elektrik komplett neu – Multimedia-Anschlüsse (TV + Internet) in jedem Zimmer ✅ Böden: Vinyl durchgehend neu ✅ Wände: glatt gespachtelt (kein Rauhputz) ✅ Wohnzimmer: fest installierte Deckenlautsprecher ✅ Kinderzimmer: motorisierter Wand-Fernseher (elektrisch ausklappbar, eingebaut) ────────────────────────────────────────── ⚡ HEIZUNG – WICHTIGER HINWEIS ────────────────────────────────────────── Diese Wohnung hat eine eigene Etagengasheizung (Baujahr 2016) mit Kupferrohren und eigenem Gaszähler. Die Wohnung ist damit vollständig unabhängig vom alten Gebäudeheizkessel. Der Energieausweis (Klasse F) bezieht sich auf das gesamte Gebäude von 1969 – nicht auf die Heizanlage dieser Wohnung. ────────────────────────────────────────── LAGE ────────────────────────────────────────── Köngen liegt im Landkreis Esslingen, ca. 25 km südöstlich von Stuttgart. Gute Anbindung über die B10 nach Esslingen und Stuttgart. Deutlich günstigere Kaufpreise als in der Kernstadt bei vergleichbarer Lebensqualität. ────────────────────────────────────────── ENERGIEAUSWEIS ────────────────────────────────────────── ▪ Art: Verbrauchsausweis (Gebäude) ▪ Energieklasse: F ▪ Endenergieverbrauch: 160,2 kWh/(m²·a) ▪ Energieträger: Erdgas H ▪ Gültig bis: 20.01.2030 ────────────────────────────────────────── SONSTIGES ────────────────────────────────────────── ▪ Privatverkauf – keine Maklerprovision ▪ Besichtigung nach Vereinbarung ▪ Nur seriöse Anfragen mit Vorstellung bitte ▪ Käufer übernimmt Notar- und Grundbuchkosten Hinweis zu den Fotos: Schlafzimmer und Kinderzimmer sind bewohnt und können aktuell nicht fotografiert werden. Beide Räume sind selbstverständlich bei der Besichtigung vollständig einsehbar. Bei Interesse gerne melden – Fragen beantworte ich auch per WhatsApp. 0176 31741064Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.929 €
Wohnfläche70 m²
