3-Zi.-Altbauwohnung 105 m² mit Loftcharakter
63067, Offenbach
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
7.429 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loftcharakter in begehrter Lage von Offenbach Nordend/Kaiserlei. Diese besondere Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Wohnraum als auch ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² offizielle Wohnfläche sowie ca. 45 m² direkt angeschlossene Nutzfläche auf derselben Ebene. Die Nutzfläche ist rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch durch ihre Raumaufteilung einen wohnähnlichen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang mit separater Lobby, wodurch die Immobilie eher den Charakter eines Stadthauses als einer klassischen Eigentumswohnung vermittelt. Ausstattung auf einen Blick: * Ca. 105 m² Wohnfläche * Ca. 45 m² direkt angeschlossene Nutzfläche * 3 Zimmer * Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60 m² * Eigener Eingang mit separater Lobby * Fußbodenheizung * Fernwärme * Elektrische Rollläden * Kernsanierter Zustand * Altbau aus ca. 1900 * Teilweise Wohn- und teilweise gewerblich nutzbar * Kein Stellplatz Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Ledermuseum (S1, S2, S8 und S9) ist in weniger als einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die keine Standardwohnung suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die rechtliche Ausweisung der Nutzfläche sowie der gemischten Nutzung erläutern wir Interessenten selbstverständlich transparent im persönlichen Gespräch. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Und ich möchte es hier ganz deutlich schreiben und keine Ausnahmen. Auch wenn sie sonst noch glauben, mich davon überzeugen zu müssen keine Anrufe oder Anfragen von Maklern. Es kommt leider immer wieder dazu, dass mir irgendwelche Makler schreiben, dass sie besonders gute Kunden haben interessiert mich nicht. Ich möchte die Wohnung ohne Makler verkaufen.!Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²7.429 €
Wohnfläche105 m²
