3 Wohnungen, 1 Preis: 151 m² mit Weitblick in Bensberg
51429, Bergisch Gladbach
•151 m² Wohnfläche
Wohnfläche
151 m²Preis pro m²
2.317 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
151 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Weitblick über Bergisch Gladbach: Diese Wohnung im 6. Obergeschoss bietet, was man sonst eher von einem Haus erwartet. Ihr Grundriss macht sie zu etwas Besonderem – aufgeteilt in drei eigenständige Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und eigenem Bad, erschlossen über einen gemeinsamen Eingang. Diese Aufteilung macht die Wohnung zu etwas, das man selten findet: Sie funktioniert wie drei eigenständige Apartments in einer Einheit. Das eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis zur WG- oder Mehrgenerationen-Lösung – und macht sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Derzeit sind zwei der drei Wohnbereiche als WG vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins von 850 € Kaltmiete. Der dritte Bereich — zwei Zimmer mit eigenem Bad und außergewöhnlichem Balkonbereich — steht leer und ist sofort beziehbar. Die Küche in diesem Bereich ist komplett unverbaut — ein klarer Vorteil für alle, die sich ihre Wunschküche selbst planen möchten. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang: offener Blick, viel Tageslicht und eine großzügige Raumwirkung machen ihn zum stärksten Mittelpunkt der Wohnung. Der langgezogene Balkon ist zusätzlich über ein weiteres Zimmer erreichbar und lässt sich getrennt nutzen oder zu einer zusammenhängenden Fläche von beeindruckender Länge verbinden. Die drei Bäder zeigen den natürlichen Sanierungsstand der letzten Jahre: zwei davon hell und zeitlos gefliest, eines mit charmantem Retro-Charakter aus der Bauzeit. Die Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins i.H.v. 55 € und können optional erworben werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.900 €
Preis pro m²2.317 €
Wohnfläche151 m²
