3 vermietete 1-Zimmer-Apartments in Bo-Wat-einzeln oder im Paket
44866, Bochum - Bochum-Wattenscheid
•1 Zimmer•20 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
20 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
## Drei vermietete 1-Zimmer-Apartments in Bochum-Wattenscheid – einzeln oder als attraktives Anlagepaket Sie möchten in Immobilien investieren, aber nicht direkt mehrere Hunderttausend Euro für ein Mehrfamilienhaus oder eine große Eigentumswohnung aufbringen? Dann bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in die Immobilienanlage oder zur gezielten Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Zum Verkauf stehen drei kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Apartments in der Marienstraße 24 in 44866 Bochum-Wattenscheid. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden. Alle drei Apartments sind aktuell vollständig vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Eine aufwendige Mietersuche oder eine anfängliche Leerstandsphase entfällt somit. ## Die Apartments im Überblick ### Apartment 1 – Untergeschoss * ca. 20 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * gepflegter Zustand * seit mehreren Jahren vermietet * regelmäßige Mietzahlungen * aktuelle Kaltmiete: ca. 230 € monatlich * Jahreskaltmiete: ca. 2.760 € * Angebotspreis: **52.000 €** ### Apartment 2 – 1. Obergeschoss * ca. 20 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * gepflegter Zustand * aktuell vermietet * aktuelle Kaltmiete: 360 € monatlich * Jahreskaltmiete: 4.320 € * Angebotspreis: **64.000 €** Auf Grundlage der derzeitigen Kaltmiete ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,75 % vor Erwerbs- und Bewirtschaftungskosten. ### Apartment 3 – Dachgeschoss / 2. Obergeschoss * ca. 20 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * gepflegter Zustand * aktuell vermietet * aktuelle Kaltmiete: 360 € monatlich * Jahreskaltmiete: 4.320 € * Angebotspreis: **62.000 €** Auch dieses Apartment bietet aufgrund der bestehenden Vermietung und des überschaubaren Kaufpreises eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Beim gemeinsamen Erwerb aller drei Apartments beträgt der Paketpreis: # **165.000 € für alle drei Einheiten** Die Summe der Einzelpreise beträgt 178.000 €. Beim Paketkauf ergibt sich somit ein Preisvorteil von 13.000 €. Die aktuelle gesamte Kaltmiete beträgt: * monatlich: ca. 950 € * jährlich: ca. 11.400 € Auf Grundlage des Paketpreises ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. **6,9 %** vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. ## Das Objekt Die Apartments befinden sich in einem größeren Wohnobjekt mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Das Gebäude wird unter anderem von Singles, Berufstätigen, Pendlern und Handwerkern genutzt. Aufgrund der kompakten Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten insbesondere als Zweitwohnung, Pendlerwohnung, Monteurunterkunft oder dauerhaft genutztes Single-Apartment. Kleine Apartments sind bei vielen Kapitalanlegern gefragt, da sie einen vergleichsweise niedrigen Kapitaleinsatz ermöglichen und eine breite Zielgruppe bei der Vermietung ansprechen. ## Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße 24 in Bochum-Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Berufstätige, Pendler, Handwerker und Personen, die eine kompakte Unterkunft im Raum Bochum benötigen. ## Für wen eignet sich dieses Angebot? * Immobilien-Einsteiger, die ihre erste Kapitalanlage erwerben möchten * private Kapitalanleger *Etc... Die Wohnungen werden im vermieteten Zustand verkauft. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom jeweiligen Käufer übernommen. Hausgeld je Einheit ca.130€. Umlegbar sind 80€-100€ je Einheit. ## Weitere Informationen Ernsthaftem Interesse=weitere Informationen und vorhandene Unterlagen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte teilen Sie mit: * vollständiger Name * Telefonnummer * Interesse an einer bestimmten Wohnung oder am Gesamtpaket **Privatverkauf. Provisionsfrei für den Käufer.**Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis52.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche20 m²
