3- und 2- Zimmer-Dachgeschoß-Wohnungen
12051, Neukölln
•5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.518 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Neubau-Dachgeschosswohnungen mit jeweils 3- und 2- Zimmern, die auf einem klassischen Berliner Altbau (1905) im Jahr 1994 erbaut wurden. Die Wohnungen mit rund 89 und 50 Quadratmetern überzeugen durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen die Räume besonders hell und einladend. Ein besonderes Highlight der 2-Zimmer-Wohnung ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Rückzugsort oder gemütlicher Essbereich eignet. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Der Dachgeschosscharakter verleiht den Wohnungen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die 3-Zimmer Wohnung wird aktuell durch eine Wohngemeinschaft genutzt. Die bestehenden Mieter dieser Wohnung zeigen Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses, stehen jedoch gleichzeitig offen für Gespräche im Falle einer Eigenbedarfssituation. Somit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und Neubauqualität, gefragter Lage sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt werden die Wohnungen durch eine effiziente Gaszentralheizung. Der Energiebedarf liegt bei 159,5 kWh, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Paketpreis beträgt 575.000,00 EUR und als Einzelpreis beträgt für die 3-Zimmer-Wohnung der Preis 398.000,00 EUR und für die 2-Zimmer-Wohnung 195.000,00 EUR Bitte nutzen Sie die angegebene Telefonnummer017648845539 bitte nur für WHATSAPP-Anrufe !!! Ich möchte keine Makler-Kontakte.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²4.518 €
Wohnfläche88 m²
