3-Raum-Wohnung + Balkon + Tiefgaragenstellplatz in Leipzig
04159, Leipzig
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.208 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese seit über 20 Jahren zuverlässig vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnanlage in Leipzig. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit angenehmer Ost-West-Ausrichtung. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten damit helle, freundliche Räume für die ruhigeren Wohnbereiche. Das Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die derzeitigen Mieter nutzen hier zudem ihre Waschmaschine. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in Westausrichtung. Er beginnt mit der offenen Küche und öffnet sich zum weitläufigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Durch die Westausrichtung entsteht hier insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre — ein attraktiver Pluspunkt für spätere Eigennutzer ebenso wie für die langfristige Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Im Kellergeschoss stehen der Wohnanlage außerdem ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit mehr als zwei Jahrzehnten an die heutigen Mieter vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits eingespielte Mietstruktur schätzen. Da die Miete viele Jahre nicht an die Mietentwicklung von Leipzig angepasst wurde wäre bei einer späteren Neuvermietung eine deutlich höhere Miete möglich. Gleichzeitig kann das Objekt auch für Eigennutzer mit mittlerem Planungshorizont interessant sein. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieter ist perspektivisch ein späterer Auszug denkbar; ein konkreter Zeitpunkt wird jedoch nicht zugesichert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.208 €
Wohnfläche77 m²
