3.5 Zimmer Wohnung Sonnenbalkon+Garten Hagen Eilpe/Mittelsdtadt
58095, Elisabethstraße, Hagen
•3.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.167 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in 58095 Hagen (Eilpe/Mittelstadt) (Balkon+Gemeinschaftsgarten vorhanden) Mehrfamillienhaus (bestehend aus Eigentümern). Die angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hagen im Stadtteil Eilpe/Mittelstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ausstattung und Highlights im Überblick: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Schlafzimmer-, Kinderzimmer- und Badezimmerfenster wurden Mitte 2025 erneuert Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Rollläden ausgestattet Badezimmer vor ca. 2 Jahren vollständig kernsaniert Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl Sonniger Balkon mit Markise Hochwertiges Balkonkraftwerk (1.000 Watt) zur spürbaren Reduzierung der Stromkosten. 17.4.26 wurde unser Balkonkraftwerk montiert und seitdem wurden ca. 180kw Strom erzeugt. Siehe Bilder. April ca. 50kw Mai ca.75kw Juni ca. 60kw Bisheriger Ersparnis knappe 60€! Effiziente Infrarotheizung in Kombination mit eigener Stromerzeugung Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung aller Eigentümer Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sehr gut gefüllter Instandhaltungsrücklage (über 70.000 € gesamt) Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 6.500 €, welcher auf den Käufer übergeht Kein erkennbarer Renovierungs- oder Sanierungsstau am gesamten Gebäude Die monatlichen Energie- und Stromkosten liegen – abhängig von Haushaltsgröße und Verbrauch – bei etwa 150 bis 180 €. Im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen mit klassischen Heizsystemen ergibt sich hier ein deutlich wirtschaftlicher Vorteil. Im gessmten Haus wird mit Strom geheizt. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Wohnruhe bietet eine hohe Lebensqualität. Fazit: Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand, niedrige laufende Kosten sowie die solide und gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage in Eilpe/Mittelstadt eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Hausgeld bei 4 Personen 182€. 1 Person zahlt ca. 150€. Verwalter ist ebenfalls vorhanden und ist in dem Hausgeld inklusive. Ein rundum attraktives Gesamtpaket – direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Energieeffizienz:D Highspeed Kabel und 250.000er DSL vorhanden ab August 2026 sogar Glasfaser! Die Wohnung ist NICHT VERMIETET. Direkt vom Eigentümer. Ich bis zum 2.7.im Urlaub und die Besichtigungen sind ab dem 3.7. möglich. Lg YildizhanAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.167 €
Wohnfläche69 m²
