3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon und hohes Mieteinnahmen in Süd
81735, Kurt-Eisner-Straße, München - Ramersdorf-Perlach
•3.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.854 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Photos link: https://photos.app.goo.gl/1mc2cEcVTRHjeLBr7 Expose link: https://geiles-wohnung-sud-munich.blogspot.com/p/35-zimmer-wohnung-mit-sud-balkon-und.html Link english; https://geiles-wohnung-sud-munich.blogspot.com/p/35-room-with-south-facing-balcony-with.html Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Münchner Südosten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss ermöglicht eine sehr flexible Nutzung der Räume. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das halbe Zimmer kann problemlos als vollwertiges Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich ist der Eingangs- und Flurbereich großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder ein Homeoffice. Dadurch lässt sich die Wohnung nahezu wie eine klassische 4-Zimmer-Wohnung nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zwischen Gebäude und Straße befindet sich eine große Grünfläche mit Spielplatz und Baumbestand, wodurch die Wohnung angenehm ruhig liegt und keine direkte Bebauung gegenüber vorhanden ist. Besonders praktisch im Alltag ist außerdem das separate Gäste-WC neben dem Badezimmer – ein klarer Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Die Wohnung ist aktuell für rund 2.800 € monatlich vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig wird die Immobilie leer übergeben, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren maximale Flexibilität haben. Das Gebäude sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. DETAILS Preis; 499.000 € Maklerkommission: Nein Eigenschaftstyp: Wohnung Anzahl der Zimmer: 3.5 Wohnraum ungefähr.: 80 m² Geschoss: 1. Etage Stockwerke: 7 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohngeld/Monat: 550 € Zustand: gut gepflegt Letzte Renovierung: 2016 Innenraumqualität: Standard Aufzug: Ja Keller: Ja Gast WC: Ja Einbau Küche: Ja Balkon: Ja Sommerresidenz: Ja Badezimmer: Badewanne, Fenster Baujahr ungefähr.: 1970 Heizart: Zentralheizung Zündtypen: Gas Energiebewertungstyp des Gebäudes: Konsumbasiert Energieeffizienzklasse: D Der Energieverbrauch enthält warmes Wasser: Ja SPEZIFIKATIONEN Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie alltagstaugliche Ausstattung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Grünanlage. Die offene Sicht ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich bietet der großzügige Flurbereich Platz für einen Essbereich oder einen Arbeitsplatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Dieser hält jedoch nur in jedem zweiten Stockwerk; er beginnt bei EG und hält dann zwischen dem 2. und 3. Stock. Das bedeutet, dass mann entweder ein Stockwerk zu Fuß hinaufgehen oder vom 3. Stock aus die Treppe hinuntergehen muss. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Einbauküche • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Großzügiger Flur mit Platz für Essbereich oder Homeoffice • Kellerabteil • Aufzug im Gebäude • Zentralheizung (Gas) • Energieeffizienzklasse D • Gepflegte Wohnanlage LOCATION Kurt-Eisner-Str. 44, 81735 München, GermanyAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.854 €
Wohnfläche82 m²
