3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung
44653, Scharpwinkelring, Herne
•3.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.632 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
⭐ Highlights auf einen Blick * ✅ Ca. 76 m² Wohnfläche * ✅ 3,5 gut geschnittene Zimmer * ✅ Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * ✅ Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer * ✅ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * ✅ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * ✅ Balkon zum Entspannen * ✅ Eigener Tiefgaragenstellplatz * ✅ Bequeme Erdgeschosswohnung * ✅ Ruhige und gepflegte Wohnanlage * ✅ Neue Brandmeldeanlage * ✅ Neues Notstromaggregat * ✅ Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft * ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe ⸻ Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über: * Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Eigenen Tiefgaragenstellplatz Ideal für: * Familien * ❤️ Paare * Kapitalanleger ⸻ Wirtschaftlichkeit & Hausgeld Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 335.000 €. Monatliches Hausgeld: 630 € Aufteilung: * Umlagefähige Betriebskosten: 359,21 € * Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 137,25 € * Nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung): 64,36 € ⸻ Weitere Vorteile * Finanzstarke Eigentümergemeinschaft * Laufende Investitionen in die Wohnanlage * Moderne Sicherheitstechnik * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur * Langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ⸻ Interesse? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis124.000 €
Preis pro m²1.632 €
Wohnfläche76 m²
