3,5-Zimmer-Eigentumswohnung m. Südwestbalkon in Hagen Mittelstadt
58095, Elisabethstraße, Hagen
•3.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.108 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon, Gartenmitbenutzung und moderner Ausstattung in Hagen-Eilpe/Mittelstadt Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68,77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Eigentümern. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer im beliebten Stadtteil Eilpe/Mittelstadt. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage und erreichen zugleich die Hagener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit. Die Wohnung überzeugt durch: • ca. 68,77 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • sonniger Südwestbalkon mit Markise • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • gepflegte Parkettböden in den Wohnbereichen • helles und freundliches Wohnambiente • Einbauküche inklusive Elektrogeräten • vor ca. zwei Jahren vollständig kernsaniertes Badezimmer • neue Fenster im Schlaf-, Kinder- und Badezimmer (2025) • Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschkeller und separater Waschraum Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur suchen. Energie und Technik Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen; das Gebäude wird elektrisch beheizt. Die monatlichen Energie- und Stromkosten liegen – abhängig vom individuellen Verbrauch – erfahrungsgemäß bei etwa 150–180 €. Ein installiertes 1.000-Watt-Balkonkraftwerk ist Bestandteil des Angebots und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Gebäude und Gemeinschaft Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über: • saniertes Dach • gedämmten Kellerbereich • professionelle Hausverwaltung • solide Instandhaltungsrücklage von über 81.000 € • Anteil dieser Wohnung an der Rücklage: ca. 7.300 € Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 €. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 23 €). Weitere Informationen • Energieeffizienzklasse D • Wohnung im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) • Privatverkauf – keine Maklerprovision Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.108 €
Wohnfläche69 m²
