3+1 Zimmer mit eigenem Garten im Stadtvillenensemble am Westpark
81377, München - Sendling-Westpark
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
81377, München - Sendling-WestparkZimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
9.051 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2006 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein besonderes Wohnambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoss, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft, auch aufgrund der großen Fensterfront, eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse mit privatem Garten mit insgesamt ca. 69 m² Fläche. Hier sorgen gewachsene Hecken für angenehme Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die offene und zeitlose Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (WAMA, Spülmaschine, Backofen, integrierte Kaffeemaschine, Induktionskochfeld) sowie einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Hier befinden sich zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem großen Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, wo sich ein großer, gut nutzbarer Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein zweites Duschbad befinden. Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenen Tiefgaragenstellplatz und ist nach Absprache bezugsfrei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.051,35 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 146,60 m² # Lagebeschreibung Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat rund 62.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China- und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015702Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.040.000 €
Preis pro m²9.051 €
Wohnfläche115 m²
