3 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Garage & Gartennutzung
45659, Recklinghausen
•3.5 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.373 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Zweifamilienhaus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde ca. im Jahre 1971 in massiver Ausführung mit Keller auf einem 493 m² großen Grundstück gebaut. Besonderheit: Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eseparaten Hauseingang. Die hier angebotene, geräumige 3 1/2 Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des gepflegten Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung und ansprechende Wohnfläche. Das Raumangebot ist ideal für eine Familie mit Kind(ern). Weitere Vorzüge dieses Wohnungsangebots auf einen Blick: - gut erhaltene Wohnung in sehr gepflegtem Haus - sinnvolle Aufteilung der 3 1/2 Raum-Wohnung - zusätzlich Fläche im Dachgeschoss (teilw. wohnlich ausgebaut) - Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - Zugang zum Balkon aus dem Wohnzimmer heraus - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral - Gartenanteil Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage am Haus mit Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor. Die Hausinstallation (z.B. Frischwasser,- u. Abwasserleitungen, Stromleitungen) und die Dacheindeckung stammen aus dem Baujahr. Das Haus wird eigenverwaltet. Ein Hausgeld wird aktuell nicht erhoben. Kosten des Hauses und seiner Bewirtschaftung werden auf die beiden Wohnungen per Verteilungsschlüssel (z.B. Miteigentumsanteil) "umgelegt" oder, wo möglich, nach Verbrauch abgerechnet. Eine Instandhaltungsrücklage wird z.Zt. nicht gebildet. HINWEIS: Bei mehreren Interessenten bleibt die Durchführung eines Bieterverfahrens vorbehalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - plus Zusatzräume im Dachgeschoss Heizung: Zentralheizung (Öl) aus 2004 mit Warmwasserbereitung - Fenster: Kunststoffrahmen (dunkle Holzoptik) mit Doppelverglasung und Rollläden, (zwei verschiedene Herstellungsjahre, 2017 und älter) - Oberböden: Echtholz-Stäbchenparkett (überwiegend), Fliesen, Teppichboden Aufteilung: Obergeschossebene: großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell als Esszimmer genutzt), Badezimmer, Gäste-WC, Diele mit Garderobeneinbauschrank, Küche, Balkon nach Norden Dachgeschossebene - Nutzfläche (überwiegend wohnlich ausgebaut): drei Räume, fensterfreies Duschbad, Lager- u. Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sehr geschätzte Wohnlage - viele würden gerne Hochlar auf ihre Visitenkarte schreiben können. Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden Sie in einer verkehrsberuhigten Zone mit direktem Anschluss an die Felder von Recklinghausen-Hochlar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahverkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Anbindungen nach Recklinghausen oder Herten und auch zur Autobahn sind gut erreichbar. Wer in ruhiger Lage wohnen möchte, aber einen zentralen Anschluss benötigt, ist hier genau richtig. # Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312,85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12724 HutAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis211.000 €
Preis pro m²2.373 €
Wohnfläche89 m²
