Wohnung zum Kauf
04109, Zentrum
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
04109, ZentrumZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.256 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
- Zentrale Citylage mit bester Anbindung- Hauptbahnhof in direkter Nähe (ca. 3 Minuten zu Fuß)
- Perfekte Lage zur Kapitalanlage
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Ihre neue Kapitalanlage befindet sich mitten im Herzen der Stadt und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt! Diese langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort auf rund 61?m² und macht das Angebot zur einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 EUR und bietet dadurch einen perfekten Einstieg in den Immobilienmarkt. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.
Die Wohnung bietet Ihren Mieter zwei großzügige Räume, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne sowie eine großzügige Küche mit großer Fensterfront und Platz für einen Esstisch. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. In Kombination mit der Innenstadtlage können Sie somit eine äußerst attraktive Mietwohnung anbieten.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 343,07 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 129,31. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 25,13 €.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohntraum in Top-Lage begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen! Lage Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelte sich schon früh zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Leipzig Innenstadt:
Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt in der Leipziger Innenstadt, einem der lebendigsten und bestens angebundenen Standorten. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Freizeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie das Opernhaus, das Gewandhaus oder die Nikolaikirche befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahnhaltestellen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob mit dem Rad, Auto oder ÖPNV - von hier aus ist man bestens vernetzt und erreicht schnell alle Teile der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 61 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²3.256 €
Wohnfläche61 m²
