Wohnen auf höchstem Niveau in Gruiten: Modern, energieeffizient und außergewöhnlich
42781, Bergstraße, Haan
•6 Zimmer•219 m² Wohnfläche•836 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
219 m²Grundstück
836 m²Preis pro m²
5.251 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gruiten vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort, der Energieeffizienz und der Großzügigkeit eines modernen Neubaus. Auf einem ca. 836 m² großen Grundstück entstand durch die Kernsanierung (2012) des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1956 sowie einen hochwertigen Anbau aus den Jahren 2022/2023 ein Wohnhaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien mit hohem Platzbedarf, Paare, die Großzügigkeit schätzen, oder für das harmonische Miteinander von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits von außen wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch geplant und gebaut wurde. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Ein zentrales Element des Hauses ist sein durchdachtes Energiekonzept. Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 versorgt das Gebäude in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dank der Energieeffizienzklasse A, der vollständigen Dämmung sowie der durchgehend verbauten dreifach verglasten Fenster profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Die derzeitigen Kosten für den Betrieb der Wärmepumpe liegen bei lediglich rund 100 Euro monatlich und unterstreichen die hohe Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Das Haus wird über einen hellen Eingangsbereich mit Zementfliesenboden im Jugendstil betreten. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, das durch seine offene und großzügige Gestaltung begeistert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme, elegante Atmosphäre erschafft. Der beeindruckende Koch- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights dieses Objektes zählt, ist das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Schreinerküche erfüllt sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Zusammen mit dem großzügigen Essbereich, der einen freien Blick in den Garten gewährt, bildet sie den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemeinsamen Speisen und Verweilen ein. Der sich anschließende, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch sein einladendes Spiel mit Innen- und Außenraum und bietet einen direkten Zugang zur harmonisch eingebetteten Natursteinterrasse. Rücken an Rücken zu diesem Wohnbereich eröffnet sich ein weitläufiges Kaminzimmer, das sich für gemütliche Stunden als zweites Wohnzimmer mit Bibliothek oder auch als Arbeits- und Musikzimmer bestens eignet. Durch die unmittelbare Anbindung an ein modernes Duschbad kann dieser Bereich alternativ auch hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen. Es ist diese flexible Nutzbarkeit, die das Haus so besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen macht. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst ein kleiner Flurbereich, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Von hier aus erschließen sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gäste- beziehungsweise Ankleidezimmer genutzt werden und sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die räumlichen Glanzlichter des Obergeschosses befinden sich im Kopfbereich des Hauses und werden aktuell als Hauptschlafzimmer und Büro genutzt. Sichtbare Holzbalken der Dachkonstruktion, offene Deckenbereiche und die bemerkenswerte Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten erlebt. Besonders der halbrunde Bereich verleiht diesem Teil des Hauses eine herrschaftliche Ausstrahlung und erinnert mit seiner besonderen Formensprache an ein kleines Schlosszimmer. Die Kombination aus Licht, Raumhöhe und sichtbarer Dachkonstruktion schafft hier eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich wirkt. Das Ursprungsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde der Keller im Jahr 2023 zusätzlich fachgerecht abgedichtet. Die großzügige Natursteinterrasse bildet die ideale Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das ca. 836 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine 3.500-Liter-Regenwasserzisterne ermöglicht darüber hinaus die kostengünstige und nachhaltige Bewässerung der Grünflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt die Immobilie auch durch ihre moderne technische Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss sowie Netzwerkverkabelungen in sämtlichen Räumen schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Leben. Die Lage in Gruiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Gruiten ist schnell erreichbar und bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Platzverhältnisse und ihre hervorragende Energieeffizienz überzeugt. Die gelungene Verbindung aus kernsaniertem Bestandsgebäude und modernem Anbau erschafft ein repräsentatives Wohnambiente, das Gemütlichkeit und Familienfreundlichkeit in sich vereint. Häuser dieser Qualität und mit dieser besonderen Ausstrahlung sind nur selten verfügbar und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung Highlights dieses Hauses: • außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück • ursprungsgebäude aus dem Jahr 1956, kernsaniert 2012 • hochwertiger Anbau aus den Jahren 2022/2023 • Energieeffizienzklasse A • moderne Luft-Wärmepumpe aus 2023 • komfortable Fußbodenheizung • sehr niedrige Energiekosten (derzeit ca. 100 € monatlich für Wärmepumpenstrom) • vollständig gedämmtes Gebäude • dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus • großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich • exklusive, maßgefertigte Schreinerküche • hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnbereichen • zweiter Wohnbereich mit Kamin • flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Wohn- und Schlafräume • modernes Duschbad im Erdgeschoss • großzügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • beeindruckender Elternbereich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken • außergewöhnliche Raumhöhen im Obergeschoss • architektonisch besonderer, halbrunder Schlafbereich mit einzigartigem Ambiente • Glasfaseranschluss vorhanden • Netzwerkverkabelung in sämtlichen Wohnräumen • Vollunterkellerung des Bestandsgebäudes, Kellerabdichtung im Jahr 2023 erneuert • großzügige Natursteinterrasse • großzügiger Gartenbereich • Einzelgarage • hervorragende Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubaukomfort • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • ruhige und attraktive Wohnlage in Gruiten • perfekte Anbindung an den Bahnhof Gruiten mit Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,79 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 836 m² # Lagebeschreibung Gruiten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Gartenstadt Haan und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Immobilie an der Bergstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haan-Gruiten mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Hagen sowie an die Regionalbahn Richtung Köln und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen und Wirtschaftszentren. Auch für Pendler mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstelle Haan-Ost der A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3. Dadurch sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Köln sowie das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet bequem erreichbar. Haan selbst profitiert von seiner zentralen Lage im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Der rund 6.000 Einwohner zählende Stadtteil Gruiten zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Neben dem Ortszentrum begeistert insbesondere das historische Dorf Gruiten mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem einzigartigen Charakter. Die umliegenden Grün- und Naturlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren und schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Bergstraße 42 zu einem idealen Wohnstandort für Familien ebenso wie für Berufspendler. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 34.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.12.2023 - Gültig bis: 02.12.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5539504Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.251 €
Wohnfläche219 m²
