Neu Wulmstorf-Zentrum: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Bonus-Zimmer
21629, Neu Wulmstorf
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.624 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu Wulmstorf vorstellen zu dürfen. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer wohnlichen Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und zusätzlichen Flächen im Dachbereich. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen, teilweise überdachten Balkon. Der grüne Ausblick und die angenehme Größe machen ihn zu einem schönen Rückzugsort in den wärmeren Monaten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende beziehungsweise über ein Fenster belichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von diesem Raum führt eine ausziehbare Treppe in den Dachbereich. Dort befinden sich weitere Flächen, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Flächen sind bei der individuellen Nutzung besonders interessant, sollten jedoch hinsichtlich ihrer baurechtlichen Einordnung und einer möglichen Anrechnung als Wohnfläche gesondert betrachtet werden. Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Mehrere Fenster sorgen trotz der Lage im Dachgeschoss für eine gute natürliche Belichtung. Der Grundriss trennt Wohn-, Schlaf- und Nutzbereiche sinnvoll voneinander und bietet dadurch eine für die Wohnungsgröße vielseitige Raumaufteilung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern über das Kontaktformular – wir stimmen dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung Bad mit Dusche und Fenster Einbauküche Großer Balkon Kellerraum Trockenraum Fahrradraum PKW Stellplatz 2023 Neue Heizungsanlage Hausgeld beträgt 180€ Nichtumlagefähige Kosten 42,51€ Instandhaltungsrücklage 19,90€ Umlagefähige Kosten 116,73€ Kaltmiete: 600€ Kaltmiete Das gesamte Haus ist in einem sehr gutem Zustand, wird ständig gepflegt und ist von einer ruhigen und einigen Eigentümergemeinschaft geprägt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in gefragter Wohnlage von Neu Wulmstorf – einer beliebten Gemeinde im Hamburger Umland mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die S-Bahn sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Der Mietwohnungsmarkt ist hier stabil und gut nachgefragt: Wohnungen in dieser Lage lassen sich zuverlässig und zügig vermieten. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und solide Lagequalität legen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 K 004Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.624 €
Wohnfläche59 m²
