Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer riesigen Terrasse im Wiener Viertel
45659, Recklinghausen
100 m² Wohnfläche
Adresse
45659, RecklinghausenWohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.490 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung im Web-Exposé an! - Zu finden im Reiter "Dateien". Fordern Sie zuerst das Web-Exposé an. Ich freue mich, Ihnen diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Haus aus dem Jahr 1955 in einer sehr ruhigen Straße im Wiener-Viertel Recklinghausens vorstellen zu dürfen: Die angebotene, ca. 100 m² große Wohnung, befindet sich im 1. OG eines 4- Parteienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die ca. 42 m² große Terrasse. Ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in den Jahren 2007-2009 kernsaniert und in 2025 renoviert. Das gesamte Haus wurde zur gleichen Zeit ebenso modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen und Dach wurden erneuert. Die Hausfassade wurde gedämmt. Ein weiteres Highlight sind die im Kaufpreis bereits enthaltene hochwertige Marken-Einbauküche incl. Elektrogeräte, ein maßgefertigter Schlafzimmerschrank, ein Garderobenschrank im Flur sowie die hochwertigen Badmöbel. Der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Hierin sind die Heizkosten, die Gartenpflege, der Winterdienst und die Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 ca. 12.400,00 €. Worauf warten Sie noch? Wände streichen & einziehen! Ich freue mich über Ihre Fragen und Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist. Senden Sie mir diese gerne vorab per Mail zu. Ich freue mich sehr auf Sie...Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.490 €
Wohnfläche100 m²
