Charmanter Altbau - Provisionsfrei
47229, Duisburg - Friemersheim
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•669 m² Grundstück
Adresse
47229, Duisburg - FriemersheimZimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
669 m²Preis pro m²
3.496 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 versprüht einen ganz besonderen Charme und bietet auf rund 113 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 bereits einer Teilsanierung unterzogen und überzeugt im Innenbereich durch modernen Wohnkomfort: Ein gemütlicher Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme, während sich über die komplette erste Etage eine behagliche Fußbodenheizung erstreckt. Zusätzliche, wertvolle Platzreserven bieten der einladende Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie der geräumige Dachboden, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist zudem vollunterkellert, sodass Ihnen reichlich Nutz- und Staufläche zur Verfügung steht. Ein absolutes Highlight ist das ca. 669 qm große Grundstück, das besonders für Gartenliebhaber und Bastler keine Wünsche offenlässt. Zum Objekt gehört ein eigener Garagenhof mit insgesamt drei eigenen Garagen. Äußerst praktisch gelöst: Eine dieser Garagen verfügt über eine direkte Durchfahrt in den Garten, was den Transport von Materialien massiv erleichtert. Der liebevoll angelegte, eigene Garten gleicht einer privaten Wohlfühloase und lädt mit einer sonnigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einem üppigen Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Kurze und durchdachte Wege runden das Profil dieser Immobilie ab – so gelangen Sie vom Garten aus über einen praktischen Direktzugang auch sofort auf direktem Wege in den Keller und zum Garagenhof. Bei Interesse melden Sie sich gerne.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 113 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.496 €
Wohnfläche113 m²
