Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain – Frisch saniert
10245, Grünberger Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Grünberger Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
6.801 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Diese hochwertig und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit optimaler Flächennutzung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung – ideal für alle, die modernes Wohnen in urbaner Bestlage schätzen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern und hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung •Erstbezug nach umfassender Sanierung •Modernes Markenbad mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper •Italienische Fliesen im Format 60 x 60 cm •Echtholz-Parkett •Modernes, zeitgemäßes Wohnambiente •Heller Wohn-/Schlafbereich •Effizient geschnittener Grundriss - Kaufpreis pro m²: 6.801,37 € # Lagebeschreibung Boxi52 liegt mitten im szenigen Friedrichshain, nur drei Minuten vom beliebten Boxhagener Platz – mehr Friedrichshain geht nicht. Direkt vor der Haustür servieren viele Restaurants und Bars leckere Drinks, trendige Kaffeegetränke, vegane Gerichte und internationale Leckereien. Dazwischen bieten kleine Boutiquen und Second Hand-Läden schöne Fundstücke und Yogastudios laden zum Entspannen ein. Der Boxhagener Platz selbst ist für seinen Wochenmarkt und seinen Flohmarkt bekannt. Wer gerne feiern geht, ist hier ebenfalls richtig: Das berühmte Berghain und weitere bekannte Clubs wie Kater Blau oder das Watergate sind schnell erreicht. Auch Programmkinos, kleine Galerien und das Computerspielemuseum liegen in der Gegend. Friedrichshain ist auch als familienfreundlicher Ortsteil bekannt: Viele Kitas, Schulen und Spielplätze erfreuen Familien mit Kindern. Vieles lässt sich von Boxi52 hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit dem ÖPNV ist der Rest des Kiezes und der Stadt schnell erreicht. •3 Min. zu Fuß zum Boxhagener Platz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Flohmarkt •3 Min. zu Fuß zur Haltestelle Günbergerstraße/Warschauer Straße (M10) •4 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery und zum Spreeufer •10 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain •15 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz •23 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GRUEN52-WE14nSanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 35 m² Wohnfläche und wurde 1906 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²6.801 €
Wohnfläche35 m²
