Doppelhaushälfte zum Kauf
22359, Volksdorf
3 Zimmer•118 m² Wohnfläche•105 m² Grundstück
Adresse
22359, VolksdorfZimmer
3Wohnfläche
118 m²Grundstück
105 m²Preis pro m²
6.749 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Mitten in Hamburg Volksdorf Lerchenberg Objekt Lagebeschreibung: Hamburg-Volksdorf, LerchenbergDer Lerchenberg ist eine ruhige, bevorzugte Wohngegend im beliebten Stadtteil Volksdorf, der im Nordosten Hamburgs liegt. Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt. Der Lerchenberg gehört zu den besonders begehrten Adressen in dieser Region, da er einen hohen Wohnkomfort mit direkter Nähe zu Natur, aber auch zu städtischen Annehmlichkeiten, verbindet.
Ruhige Wohngegend und Naturnähe mit hoher Wohnqualität und Infrastruktur
Die Gegend zeichnet sich durch exklusive Ein- und Zwiefamilienhäuser, modernisierte Villen und kleinere, gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind im nahen Zentrum von Volksdorf zu finden. Insbesondere die Fußgängerzone Weiße Rose bietet eine gute Auswahl an Geschäften und eine entspannte, dörfliche Atmosphäre. Lage Volksdorf gehört zu den bekannten Walddörfern und liegt im nordöstlichen Bereich des Bezirks Wandsbek. In direkter Nachbarschaft zu Volksdorf befinden sich.
Dieser Stadtteil ist durch die U-Bahnlinie?U1 mit mehreren Stationen hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden - schnell, bequem und ohne Umstieg.
Das Schulangebot umfasst vier Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie die Gymnasien Walddörfer und Buckhorn - letztere gilt als eine der angesehensten Schulen Hamburgs
Volksdorf bietet eine besonders hohe Lebensqualität: viel Natur, familienfreundliche Strukturen, gute Schulen und dennoch städtischer Komfort
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Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Als Teil des Stadtstaates Hamburg, liegt die Immobilie in der städtischen Vorstadt Volksdorf, ca. 16,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule fußläufig erreichbar und ein Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die Ihren kleinen ones eine gute Grundlage für ihre Zukunft bieten.
Wenn es um die Gesundheit geht, haben Sie eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Freizeitgestaltung wird in Volksdorf groß geschrieben. Ein Kino, ein Museum und ein Klettern sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in einem der drei Parks in der Nähe entspannen.
Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, einer Zugstation in ca. 2,0 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Autobahnauffahrt in ca. 6,0 km Entfernung, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Abends können Sie sich in einem der Restaurants oder im Schnellrestaurant entspannen oder in der näheren Umgebung eine Kneipe besuchen.
Diese Doppelhaushälfte in Volksdorf bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen
Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Hambach
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²6.749 €
Wohnfläche118 m²
