Energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung für den Eigengebrauch oder als Kapitalanlage in Hanau
63452, Hanau
•42 m² Wohnfläche
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1‑Zimmer‑Wohnung aus dem Baujahr ca. 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche ein modernes und offenes Wohngefühl. Ein semi-separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer die Wohnung funktional ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen überdachten Stellplatz, einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche sowie den komfortablen Aufzug im Haus. Die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Hausgeld liegt bei ca. 240,00 EUR p. m.. Dank der energieeffizienten Bauweise und der umweltfreundlichen Holz Pelletheizung präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht zukunftsorientiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, privatem Außenbereich und moderner Gebäudetechnik macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Potenzial.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche42 m²
