Sofortige Mieteinnahmen: 1,5-Zimmer-Wohnung in Jenfeld
22043, Hamburg Jenfeld
1.5 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
22043, Hamburg JenfeldZimmer
1.5Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
3.257 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Lage in Hamburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ihrem soliden Zustand und einem zeitlosen Grundriss bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in gefragter Lage suchen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet – ein echtes Plus im urbanen Wohnumfeld. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung spricht. Mit der Energieeffizienzklasse C zeigt sich die Wohnung auch unter energetischen Gesichtspunkten solide aufgestellt. Das Baujahr 1970 steht für eine robuste Bauweise, die in Kombination mit der gepflegten Substanz eine attraktive Basis für modernes Wohnen bildet. Die Lage in Hamburg bietet Ihnen die Vorzüge einer lebendigen Metropole mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von den zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten, die die Hansestadt so besonders machen. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Etagenwohnung vereint einen gepflegten Zustand, einen praktischen Balkon und eine interessante Lage in Hamburg zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene Etagenwohnung mit kompaktem Grundriss, separatem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und praktischer Küche. # Ausstattung Besondere Highlights: + Etagenwohnung + Kompakter Grundriss + Praktische Raumaufteilung + Balkon + Stellplatz + Kleine Küche + Badezimmer mit Dusche + Badezimmer mit WC + Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich + Separates Schlafzimmer + Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar + Funktionale Wohnstruktur + Alle Räume auf einer Ebene + Ideal für Singles + Ideal für Pendler + Auch für Paare geeignet + Überschaubare Wohnfläche + Pflegeleichte Raumaufteilung + Klare Trennung von Wohnen und Schlafen + Zentrale Erschließung über den Eingangsbereich + Vielseitig nutzbarer Wohnbereich + Fernwärmeheizung + Energieeffizienzklasse C Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel. Alltag und Versorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Kinderbetreuung und Schulen Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung – besonders für Familien. Freizeit und Erholung Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“ ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie „Jenfeld Zentrum“ ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE1933JUMWAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis127.500 €
Preis pro m²3.257 €
Wohnfläche39 m²
