Wohnung zum Kauf
80634, Neuhausen-Nymphenburg
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-NymphenburgZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
13.118 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im begehrten Stadtteil Neuhausen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles PANDION REFLECT. Das von Stararchitekt Hadi Teherani entworfene Quartier verbindet moderne Architektur mit großzügig angelegten Grünflächen und einer durchdachten Gebäudeanordnung, die trotz der urbanen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft. Die unmittelbare Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Fensterfronten sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon von viel Tageslicht geprägt. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnlich gestalteten Grünflächen des Quartiers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.
Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung schaffen einen zentralen Ort des täglichen Lebens und bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt insgesamt 1.250.000,00 € und setzt sich aus 1.220.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für den übergroßen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zusammen. Lage Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen, einem der vielseitigsten und gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld verbindet historische Stadtviertel mit moderner Architektur, großzügigen Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In den vergangenen Jahren hat sich hier ein hochwertiges Wohnumfeld entwickelt, das urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität verbindet.
Das Wohnensemble PANDION REFLECT liegt in unmittelbarer Nähe zum entstehenden PaketPost-Quartier, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Mit neuen Grünflächen, attraktiven Freiräumen, Gastronomie, Einzelhandel sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten wird das Quartier den Standort in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Gleichzeitig sorgen die parkähnlich angelegten Innenhöfe des Ensembles für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Hirschgarten, den Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts unterstreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Autobahnen in Richtung Alpen, Seen und Umland. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.220.000 €
Preis pro m²13.118 €
Wohnfläche93 m²
