Großzügiger Wohnraum in Sasel, kernsaniert, Garten, lichtdurchflutet
22393,
Volksdorfer Weg, Hamburg
•195 m² Wohnfläche•516 m² Grundstück
Wohnfläche
195 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
5.103 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sasel verbindet den Charakter eines klassischen Hamburger Stadthauses mit den energetischen Werten eines modernen Hauses. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen – inklusive des voll ausgebauten Dachgeschosses – bietet es 6,5 Zimmer und damit viel Raum für eine Familie. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich geprägt, an den die 2025 komplett neu eingebaute Küche (inkl. neuer Elektrogeräte) anschließt. Im Obergeschoss inkl. ausgebautem Dach finden Sie bis zu vier Schlafzimmer (je nach Nutzungswunsch) und ein hochwertiges Vollbad mit freistehender Wanne. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Vollbäder. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz: Trotz des Baujahrs des Kernhauses von 1913 (Stil Hamburger Kaffeemühle und vor den späteren Anbauten) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 62,3 kWh/(m²·a)). Dach und Fassade sind vollständig gedämmt, die Fenster wurden 2013 mit Zweifachverglasung erneuert. Die Vaillant-Gastherme wird regelmäßig gewartet und hat die jüngste Prüfung im März 2026 ohne Mängel bestanden – ein Austausch ist absehbar nicht erforderlich. Wer perspektivisch umrüsten möchte, ist bestens vorbereitet: Die Anbauten mit Flachdach eignen sich für eine PV-Anlage, und nach außen geführte Stromkabel ermöglichen die unkomplizierte Ergänzung von Wärmepumpe oder Wallbox. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier über 100 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Innenzugängen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Wer sich gerne draußen aufhält findet sowohl im Garten als auch im 1. OG schöne, große Terrassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²5.103 €
Wohnfläche195 m²
