Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Kleinenbroich
41352, Korschenbroich
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
1.992 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer, alten Hofanlage und vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Wohnambiente. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteilerpunkt dient und Zugang zu den Räumen der unteren Ebene bietet. Im Erdgeschoss stehen ein flexibel nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befindet sich hier eine praktische Waschküche, die zugleich als Abstellraum genutzt werden kann und somit wertvollen Stauraum bietet. Der separat zugängliche Garten rundet das Angebot im Außenbereich harmonisch ab und schafft zusätzlichen Wohnwert. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Umfeld ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Durch seine offene Gestaltung und die angenehme Helligkeit entsteht ein einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und geselliges Beisammensein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Dachraum mit attraktivem Ausbaupotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau kann hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit, die Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anzupassen und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Stellplätze, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Insgesamt bietet diese besondere Eigentumswohnung eine gelungene Verbindung aus dem historischen Charakter der Hofanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort. # Ausstattung Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Immobilie befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale: – Zentralheizung – einen Balkon – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat – Badezimmer mit Dusche – separates WC – Einbauküche – 4 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 48,80 m² # Lagebeschreibung Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Korschenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur. Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen so eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafte Angaben sind ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AT21637Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²1.992 €
Wohnfläche125 m²
