Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70192, Nord
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
70192, NordZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.167 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage direkt am Killesbergpark und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und werthaltiger Bauweise. Die ca. 60 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014, KfW 70 Standard) und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Bereits der stilvolle Eingangsbereich sowie der komfortable Zugang über den Aufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier sowie auch direkt aus der Küche gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Einbauküche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung. Ein besonderes Plus bietet der vorhandene separate Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und vermittelt ein hochwertiges Gesamtbild. Ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Aufzug im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein separates Kellerabteil geboten. Ausstattung • ca. 60 m² Wohnfläche • Baujahr 2014, energieeffizienter KfW 70 Standard • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen • westlich ausgerichteter Balkon • moderne Einbauküche inklusive • hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche • separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner) • Kellerabteil • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E Mobilität) • sehr gepflegter Gesamtzustand • Energieausweis vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – direkt am Killesberg. Die Umgebung verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi), Ärzte, Apotheken sowie Fitnessangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der nahegelegene Killesbergpark bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonderheit / Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Dank der aktuell kurzen gesetzlichen Kündigungsfrist von ca. 3 Monaten bietet sie eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit und eröffnet Käufern die Option einer zeitnahen Eigennutzung. Besonderheit / Positionierung Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit einem Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsfähigkeit. Die Kombination aus moderner Bauweise, hervorragendem Pflegezustand sowie der bereits vorhandenen Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge macht dieses Angebot besonders attraktiv und nachhaltig. Die Preisgestaltung ist entsprechend der Lage, Ausstattung und Bauqualität hochwertig, jedoch marktgerecht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²8.167 €
Wohnfläche60 m²
