Sonnenbalkon, Panoramablick, Tiefgarage – Ihr neues Zuhause wartet!
51109, Köln
63 m² Wohnfläche
Adresse
51109, KölnWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem beeindruckenden Weitblick. Auf rund 63 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen über den Dächern der Stadt ein. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre Lage im obersten Geschoss, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen. Dach, Heizung und Aufzug wurden in den letzten Jahren erneuert, wodurch ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Werterhalt gewährleistet ist. Eine starke Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität dieses Angebots. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch komfortable Extras wie einen separat abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, Glasfaseranschluss und zusätzliche Gestaltungsfreiheit im Innenbereich. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu realisieren oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.159 €
Wohnfläche63 m²
