Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
82152
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
82152Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.143 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine angenehm klare Raumstruktur. Auf ca. 76,75 m² Wohnfläche bietet sie gut nutzbare Räume, ein stimmiges Wohnkonzept und eine attraktive Wohnqualität in gefragter Lage von Krailling - unmittelbar am Rand zu Planegg.Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen praktischen ersten Eindruck: Der Flur bietet Platz für eine Garderobe oder Schranklösungen und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die als eigener Bereich gestaltet ist und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke und öffnet sich zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem Balkon, wodurch ein schöner Bezug ins Freie entsteht.
Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss ideal und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 1.201,30 €, hinzu kommt eine Garagenmiete von 62,40 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.263,70 €.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird die Immobilie durch ein eigenes Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Einzelgarage ergeben einen Gesamtbetrag von 415.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Lage Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in angenehmer und gefragter Wohnlage von Krailling. Die Umgebung verbindet ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer komfortablen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Ergänzend bereichern mehrere Hofläden in der näheren Umgebung das Angebot und schaffen eine besonders attraktive Verbindung aus Alltagstauglichkeit und regionalem Einkaufserlebnis. Auch verschiedene Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Umfeld und tragen zu einer angenehmen Nahversorgung bei.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof "Planegg", der in ca. 6 Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S8 und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie in das Umland. Der Bahnhof dient zugleich als Verkehrsknotenpunkt, an dem auch verschiedene Buslinien abfahren.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Verschiedene Grünflächen und Parks befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien sowie sportlichen Aktivitäten ein. So entsteht eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.143 €
Wohnfläche77 m²
