Gewerbliche Kurzzeitvermietung – Legal & Vollständig Zugelassen
12099, Tempelhof
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
12099, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.414 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Gewerbeeinheit bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Berliner Markt für Kurzzeitvermietung. Als gewerblich eingestufte Einheit ist sie vom Berliner Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG) ausgenommen – ein in der Hauptstadt äußerst seltener und damit besonders wertvoller Vorteil gegenüber dem Wettbewerb. Die vollständig sanierte und modern ausgestattete Einheit bietet Platz für bis zu 14 Gäste gleichzeitig und positioniert sich damit in einem Marktsegment, das in Berlin nahezu konkurrenzlos ist: die Beherbergung größerer Gruppen unter einem Dach. Angesichts eines anhaltend hohen Tourismusaufkommens mit rund 25 Millionen Übernachtungen pro Jahr in der Hauptstadt ist die Nachfrage nach solchen Objekten strukturell stabil und wachsend. Die Umsatzpotenziale sind attraktiv: Je nach Auslastung und erzieltem Nachtpreis sind Jahresumsätze von bis zu 342.000 € realisierbar. Bereits bei moderater Auslastung erwirtschaftet die Einheit solide Renditen auf den Kaufpreis. Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die von der wachsenden Reisenachfrage in Berlin profitieren möchten – rechtssicher, ohne Genehmigungsrisiko und mit klarem Renditeprofil. # Ausstattung Schlafmöglichkeiten 2 King Size Betten (je 2 Personen) 4 Schlafsofas (je 2 Personen) 1 Etagenbett (2 Personen) Gesamt 14 Schlafplätze Badezimmer & WC 2 separate Duschen 2 separate WCs Separater Wäscheraum Küche & Haushaltsgeräte Küche vorhanden Kaffeemaschine Wasserkocher Toaster Mikrowelle Waschmaschine Wohnen Großzügiger Wohnbereich mit XXL Sofalandschaft Hochwertiger Parkettboden Deckenspots und Schienenbeleuchtung Oberlichter mit natürlichem Lichteinfall Mehrere Zimmer auf zwei Ebenen (Erd und Untergeschoss) Objekt Vollständige Sanierung und Renovierung Q2 2018 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ca. 92 m² Gesamtfläche 4 Zimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 7,14% inkl. Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 92 m² - Vermietbare Fläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen von Berlin Tempelhof – einem gewachsenen, lebendigen Innenstadtbezirk mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Lage verbindet urbane Zentralität mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet Gästen direkten Zugang zu allem, was Berlin ausmacht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S Bahn, U Bahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn in unter zwei Kilometern. Beide Berliner Flughäfen sind in rund 14 Kilometern gut erreichbar – ein klarer Vorteil für internationale Reisegäste. Das Berliner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Unmittelbar in der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse medizinische Versorgungsangebote sowie ein nahegelegener Park mit Biotopfläche, ideale Voraussetzungen für Gäste, die Berlin nicht nur als Durchgangsstation, sondern als echtes Zuhause auf Zeit erleben möchten. Tempelhof zählt zu den etablierten, nachgefragten Berliner Bezirken und profitiert von einer stabilen Mischung aus Wohnbevölkerung, Geschäftsleben und touristischem Interesse – eine solide Grundlage für eine dauerhaft hohe Auslastung in der Kurzzeitvermietung. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bilder können mit KI zur besseren Darstellung bearbeitet sein. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Aufgrund einer besseren Darstellung können einige Bilder bearbeitet sein. Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.8 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: MM-009731Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.121 €
Preis pro m²5.414 €
Wohnfläche92 m²
