Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und Balkon in Herne
44623, Herne
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.862 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie die zentrumsnahe Lage in Herne-Mitte. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente auf mehreren Ebenen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohncharakter der Wohnung mit ihrem ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort und bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Der große, teilüberdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig sind die aktuellen Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass mittelfristig auch eine Eigennutzung realisierbar erscheint. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Wohnkonzept in gefragter, zentraler Lage.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²1.862 €
Wohnfläche80 m²
