Wohnung zum Kauf
12103, Tempelhof
4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
12103, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung als 4er-Wohngemeinschaft genutzt und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon.Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den schönen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den originalen Dielen im Flur. Große Fenster und die angenehmen Raumproportionen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Modernisierungspotenzial besteht vor allem in der Küche, die sich ideal nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lässt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die sich direkt in der Wohnung befindet und eine unabhängige sowie effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Dank der vier gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Wohngemeinschaften oder als langfristige Kapitalanlage. Der begrünte Innenhof und der Balkon runden das attraktive Gesamtbild ab. Lage Nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt und mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Tempelhof (U6) befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, der Fern- und Regionalbahnhof Südkreuz ist in ca. 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Tempelhofer Lage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 83 m² Wohnfläche und wurde 1928 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²5.422 €
Wohnfläche83 m²
