Wohnung zum Kauf
80333, Maxvorstadt
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
10.381 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier im Alleinauftrag angebotene 3- bis 4- Zimmer-Terrassenwohnung wurde ca. im Jahre 1979 in sehr guter Lage in München-Maxvorstadt erbaut. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines in zweiter Reihe gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Stockwerken (E+3). Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.Ein großzügiger Grundriss und die Terrasse zur Süd-Seite stellen neben der perfekten, urbanen Lage die Highlights dieses Immobilienangebotes dar. Ein weiterer Vorteil ist die von der Straße zurückversetzte Innenhoflage, die einen sonst unvermeidbaren Stadtlärm fernhält. Der zweite, ebenfalls großzügige Balkon, ist von Küche und Schlafzimmer erreichbar und ebenfalls ruhig gelegen.
Ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht, unterstreicht ein großzügiges Raumgefühl.
Mit einer Raumbreite von knapp 6 m² und der Verlängerung zur Terrasse in Richtung Süden ist sicherlich der Wohnbereich das Herzstück dieser hellen, lichtdurchfluteten Wohnung. Der offene Übergang von Diele zum Wohnbereich bietet Gestaltungspotential zu einem noch größeren, hellen Wohnbereich mit eventuell offener Küche. So könnte die ursprüngliche Küche zu einem weiteren Zimmer für ein Büro oder einen Gästebereich werden.
Das Badezimmer mit Wanne und Duschbad und das separate WC entsprechen dem Standard des Baujahres und müssten je nach Geschmack des neuen Erwerbers modernisiert werden.
Als Bodenbelag wurde ein massives Parkett verlegt, die Fenster wurden im Jahre ca. 2019 in moderne Kunststoff-Fenster getauscht. Ebenfalls wurden in den letzten Jahren Fassadensanierungen (ca. 2018) sowie eine Modernisierung des Aufzuges (ca. 2023) vorgenommen.
Komplettiert wird unser Angebot von einem separaten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses und von einem in dieser Lage äußerst wertvollen Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Überzeugen Sie sich gerne in einem individuellen Besichtigungstermin vom Charme dieser Stadtwohnung in einer begeisternden Münchner Wohnlage. Lage Die Wohnanlage liegt in der lebendigen Maxvorstadt, einem der kulturellen Zentren Münchens. Das Viertel ist geprägt von renommierten Museen, Hochschulen und historischen Bauwerken wie dem Königsplatz mit Glyptothek und Antikensammlung sowie den Pinakotheken, die sich in fußläufiger Nähe befinden. Die Umgebung bietet ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Cafés, kleine Läden und Galerien, die das urbane Stadtbild prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In unmittelbarer Umgebung treffen mehrere Tramlinien sowie Bus- und U-Bahn-Verbindungen zusammen, darunter die Linien am Hauptbahnhof, Königsplatz und Stiglmaierplatz. Dadurch sind alle Stadtbereiche schnell erreichbar. Die Karlstraße selbst weist einen typisch innerstädtischen Charakter auf und ist gesäumt von klassizistischen Gebäuden sowie kulturellen Einrichtungen. In der Nachbarschaft befindet sich zudem die historisch bedeutende Abtei St. Bonifaz, die das Stadtbild bereichert.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihr kulturelles Umfeld, sondern auch durch ihre hohe Aufenthaltsqualität. Eine moderne digitale Infrastruktur, geringe Lärmbelastung und ein vielfältiges Freizeit- und Nachtleben prägen das Wohnumfeld. Museen, Theater und Clubs bieten ein abwechslungsreiches Angebot für unterschiedliche Lebensstile.
Insgesamt vereint die Adresse urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Erreichbarkeit - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²10.381 €
Wohnfläche105 m²
