Einfamilienhaus zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•7 Zimmer•239 m² Wohnfläche•1150 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
239 m²Grundstück
1150 m²Preis pro m²
7.101 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Aubing Objekt Freistehendes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Aubing. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Die bestehende Wohnfläche von ca. 239,40 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch weitere ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Bausubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, wobei Teilbereiche bereits im Jahr 2004 renoviert wurden. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen: großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück sowie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage zu erwerben.
Ein erstes Angebot für eine umfassende Sanierung inklusive energetischer Maßnahmen liegt bereits vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Westkreuz ist in nur neun Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle lediglich ca. drei Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Spazieren ein.
Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet er sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Anbindung an das Münchener Umland sowie an die Innenstadt, während die Umgebung dennoch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre wahrt. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.700.000 €
Preis pro m²7.101 €
Wohnfläche239 m²
