Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Holzdielen in Berlin-Neukölln – sofort bezugsfrei
12051, (Ortsteil)
•37 m² Wohnfläche
Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.676 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071958 Diese helle und charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 37 m². Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der Wohnbereich ist mit attraktiven Holzdielen ausgestattet, die dem Raum eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch und schafft damit ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder das entspannte Frühstück am Morgen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Die natürliche Belichtung und Belüftung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger, Pendler oder Studierende, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebendigen Berliner Lage suchen. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der guten Vermietbarkeit und der attraktiven Lage ist die Immobilie zudem auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, Balkon, Gemeinschaftsgarten und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Berliner Bezirk Neukölln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten aus. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Der U-Bahnhof Grenzallee (U7) befindet sich ca. 500 Meter entfernt und ist in rund 6 Gehminuten erreichbar. Die S- und U-Bahn-Station Hermannstraße (U8 sowie Ringbahn-Linien S41, S42, S45, S46 und S47) liegt etwa 800 Meter entfernt. Damit besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²5.676 €
Wohnfläche37 m²
