Familienfreundliches RMH in begehrter Lage – Garten, Loggia & viel Platz für individuelle Wohnideen
44267, Dortmund
120 m² Wohnfläche•271 m² Grundstück
Adresse
44267, DortmundWohnfläche
120 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
3.658 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Es gibt sie noch – Wohnlagen, in denen Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaften über Jahre bestehen und Familien ihr Zuhause finden. Inmitten einer der gefragtesten Wohnsiedlungen der Umgebung erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlicher Aufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht geschützte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia eines Zimmers mit schönem Blick ins Grüne und teilweise angenehmem Fernblick. Das voll unterkellerte Haus bietet vier zusätzliche Räume sowie einen Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume wurden über viele Jahre wohnähnlich genutzt und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschluss- und Lagerraum sowie eine Waschküche mit direktem Gartenzugang. Die 1974 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie durch eine zeitgemäße Modernisierung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen und den Charme der großzügigen Architektur zu bewahren. Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof gehört zum Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Vorgarten – analog zu vielen Nachbarhäusern – einen weiteren Stellplatz zu schaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.658 €
Wohnfläche120 m²
