Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04357, Simón-Bolívar-Straße 104, Mockau-Nord
3 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Adresse
04357, Simón-Bolívar-Straße 104, Mockau-NordZimmer
3Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.957 €/m²Baujahr
1897Über diese Immobilie
Langfristig lukrativ mit Indexmiete vermietet und sehr gut gelegen – ein perfektes Angebot für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte und vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im beliebten Leipziger Osten. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten (erhöhte Abschreibung von 2,5%), charmanten und umfassend sanierten (Dachsanierung Anfang 2026, Wohnungsmodernisierung 2025, Gasheizung 2022) Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren klassischen Altbau-Charme in Kombination mit dem besonderen Flair und praktischen Vorteilen eine Hochparterre. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, sehr heller Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, einem Arbeitszimmer, sowie separater, beheizter Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Badewanne mit hansgrohe Regendusche. Im Innenhof gibt es einen abschließbaren Fahrradraum. Derzeit ist die Wohnung sehr zuverlässig an 2 BMW Mitarbeiter über einen Indexmietvertrag vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.400,00 € und bietet somit eine sehr attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Nettomietrendite beträgt aktuell knapp 4% und kann durch die Indexmietklausel jährlich gesteigert werden! Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen und der guten Substanz sind für die nächsten 10 Jahre keine großen Investitionen nötig. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend ausgestattet. Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen, unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Adresse, Rufnummer sowie Emailadresse, das vollständige Exposé zu. Das Gebäude befindet sich in Mockau-Nord, nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk und Porsche-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes. - hochwertiges Bad mit hansgrohe Regendusche und Badewanne - neuwertige Qualitätsmarken Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Schränke mit viel Stauraum - ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne - langfristig vermietet mit Indexmietklausel - sehr helle Räume mit Blick ins Grüne - Ruhige Lage im ruhigen Leipziger Osten - Gute Anbindung an den Nahverkehr und zu großen Arbeitgebern - Kellerabteil und abschließbarer Fahrradraum inklusive - komplett saniert und für die nächsten 10 Jahre sorgenfrei - keine Extrakosten durch Maklercourtage oder Provision!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 47 m² Wohnfläche und wurde 1897 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.957 €
Wohnfläche47 m²
