Wohnung zum Kauf
45699, Disteln
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
45699, DistelnZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
2.816 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein offenes Wohngefühl. Die gepflegte Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anzupassen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht. Der nahezu uneinsehbare Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und schafft einen idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche sowie eine Garage im Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl Familien als auch Paaren oder Eigennutzern mit Platzbedarf ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage bietet. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Disteln. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A43, A2 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Zentren des Ruhrgebietes.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Das nahegelegene Backumer Tal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen sowie dem Freizeit- und Wellnessbad "Copa Ca Backum" lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur- ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Volker Velmer
Selbstständiger Immobilienberater
Beethovenstr. 30 45699 Herten
E-Mail: volker.velmer@db.com
Telefon: 0152 05725409
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Am Porscheplatz 1, 45127 Essen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²2.816 €
Wohnfläche113 m²
