GEORGI: Helle Stadtwohnung mit Balkon in zentraler Lage
81379, Sendling - Obersendling
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
81379, Sendling - ObersendlingZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.471 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem der oberen Geschosse des Hauses besticht durch ihre helle Atmosphäre und die bequeme Erreichbarkeit per Aufzug. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. # Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der Südost‑Balkon, der mit seinen Balkonfliesen einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das Schlafzimmer zum ruhigen Bereich des Hauses ausgerichtet ist und damit erholsame Nächte ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Küche verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt – ideal für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Darüber hinaus steht auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Internet: M-Net: GLASFASER 1.000 MBit/s PYUR: DSL 1.000 MBit/s Vodafone: DSL 250 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Wohnhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die U-Bahn-Haltestelle Machtlfinger Straße (U3) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da der Mittlere Ring und wichtige Ausfallstraßen zügig erreichbar sind. Die Nahversorgung ist vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 63.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0680-MAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²6.471 €
Wohnfläche68 m²
