Wohnung zum Kauf
10585, Charlottenburg
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.080 €/m²Baujahr
1850Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer- Altbau-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, helle Räume und eine besonders angenehme Raumaufteilung. Der schöne neue Echtholz-Dielenboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.Das Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss bietet ideale Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Essbereich zu kombinieren. Eine leichte bauliche Trennung im Raum sorgt dabei für eine dezente Struktur, ohne das offene Wohngefühl einzuschränken.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem französischen Balkon. Dieser sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Raumes.
Das größere Zimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche und zwei große Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Es eignet sich ideal als Schlafzimmer, kann aber auch flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auch das zweite Zimmer ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Fenster, das ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Dadurch bietet auch dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist offen in die Wohnung eingebunden, liegt jedoch separat zum Wohnzimmer. Dadurch entsteht eine moderne und zugleich gut strukturierte Raumaufteilung. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche frei nach den eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional geschnitten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helles und großzügiges Altbauzuhause mit schöner Raumstruktur, neuem Echtholz-Dielenboden und viel Gestaltungsspielraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Ortsteil Charlottenburg im Westen von Berlin. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, historische Architektur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum prachtvollen Schloss Charlottenburg und seinem weitläufigen Schlosspark. Die großzügigen Grünflächen zählen zu den schönsten Parkanlagen Berlins und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Ebenso schnell erreichbar sind die Uferwege entlang der Spree, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und einen hohen Freizeit- und Erholungswert schaffen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Kiez seinen lebendigen und zugleich charmanten Charakter.
Auch die bekannte Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Diese Lage überzeugt durch die Nähe zum Schloss Charlottenburg, viel Grün und Wasser in der Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.080 €
Wohnfläche87 m²
