Charmante Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial und modernisiertem Gesamtbild
63165, Mühlheim am Main
54 m² Wohnfläche
Adresse
63165, Mühlheim am MainWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, laufend modernisierte Ausstattungsdetails sowie eine ruhige Wohnatmosphäre mit angenehmem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Funktionalität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider technischer Basis. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche sowie verschiedene gemeinschaftliche Instandsetzungen innerhalb des Hauses. Die Wohnung ist seit dem 15.05.2023 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 670 € zzgl. 190 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche54 m²
